Недвижимость в кредит под ООО

Многие компании обращаются в банк за кредитом для покупки коммерческой недвижимости. Под коммерческой недвижимостью понимают помещения, используемые для получения прибыли или организации бизнес деятельности. Под эту категорию попадают магазины, офисы, склады и т.п.

После одобрения банком займа, предприниматель или риэлтор подыскивает подходящее под запрос компании здание или помещение для покупки. Далее банк даёт свое согласие на выдачу денег конкретно под этом объект и сделка закрывается. До выплаты кредитных денег недвижимость находится у кредитной организации в залоге.

Видимая «простота» процедуры таит в себе несколько нюансов, которые важно понимать. Явные преимущества – приобретен ценный актив, повышается ликвидность компании, нет арендных платежей, – всё-таки должны подразумевать взвешенное решение о взятии кредита.

Предстоит хорошенько посчитать, поможет ли это дальнейшему развитию бизнеса.

Банки выдают кредит на недвижимость для бизнеса исключительно на нежилые здания и помещения. Под офис, например, можно купить недвижимость, имеющую офисное или свободное назначение. В том случае, если помещения будут использоваться не по целевому назначению, то собственник попадает под статьи 6.3 и 6.4 КоАП РФ. Согласно этим статьям компания, их нарушившая, будет должна выплатить компенсацию за моральный и имущественный вред, который причинила людям, организациям или каким-либо публичным образованиям.

Когда выбираете помещение для покупки его в кредит, загодя сопоставьте со своей грядущей и текущей деятельностью, чтобы получить одобрение банка. Изучите правила землепользования и застройки, которые действуют на территории планируемой покупки. Таким образом вы сможете оценить потенциал приобретаемого в собственность здания или помещения – это может быть наличие охраняемых зон или возможность будущей реконструкции.

Вероятность получения кредита на недвижимость выше у тех компаний, которые на момент заявки имели прибыль, достаточную для выплат по будущему кредиту. Не допустимо, чтобы компания тратила на погашение кредита и проценты всю свою прибыль.

Проведите анализ всех своих расходов и выгоды кредитования. Просто сравните, сколько вы экономите на текущей аренде или доходе от сдачи будущего помещения в аренду с суммами выплат по кредиту. В том случае, если кредит будет обходиться дороже, чем предполагаемая выгода от эксплуатации помещения, то задумайтесь о целесообразности такого приобретения.

Банк прежде всего интересует ликвидность приобретаемой вами недвижимости – если нужно будет ее продать, то сделка должна принести выгоду банку. Сотрудники кредитной организации тщательнейшим образом проверяют:

• территориальную доступность;
• локацию;
• юридическую чистоту помещения;
• состояние инженерных коммуникаций;
• есть или нет охрана;
• на каком этаже находится

Обратите внимание на такой момент, что, если обслуживание коммунальной инфраструктуры ведется сторонней организацией, банк в кредитовании может отказать. Дело в том, что обслуживающая организация может аннулировать или изменить договор в любой момент.

И дополнительно.

Следует внимательно отнестись к коммуникациям, расположению, инфраструктуре.

Если помещения приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду, то ознакомьтесь с действующими на объекте арендными договорами. Например, нет ли в арендованных помещениях перепланировок без регистрации. Для этого потребуется проверка регистрации договоров в Росреестре, запрос техпаспорта, экспликации на помещения для сравнения с текущим положением вещей.

Когда будете готовить документы для рассмотрения в банк, знайте, что состав документов для ИП, среднего и крупного бизнеса отличается. Кредитной организации предоставляйте полный пакте документов на помещение. Сотрудники банка досконально проверяют всю информацию о потенциальном заёмщике, о его доходе и деятельности компании.

Перед самой подачей внимательно проверьте, вся ли информация достоверна, все ли требуемые документы в наличии.

Чтобы быть до конца уверенным в том, что вы все сделали правильно, лучше всего для оформления недвижимости в кредит для бизнеса обратиться к профессионалам – кредитным брокерам. С ними вы получите полную гарантию того, что все документы в порядке и собран весь необходимый комплект.



Areal Finance предоставляет отличную возможность получить кредит юридическим лицам на покупку недвижимости, низкие процентные ставки, выгодные условия

Мы не только помогаем оформить кредитование бизнеса, но и подбираем банки, где можно взять кредит для ИП и ООО на лучших выгодных условиях.

В компании Areal Finance работают опытные кредитные брокеры. Они изучат ваши цели, подберут подходящий банк и кредитный продукт, помогут разобраться с документами, провести переговоры и снизить процентную ставку.

Запишитесь на бесплатную консультацию с экспертом.

Он ответит на все волнующие вас вопросы, связанные с получением кредита для бизнеса.